現(xiàn)在裝配式建筑那么盛行，你了解預(yù)制裝配式房屋的三大開發(fā)模式嗎？

預(yù)制裝配式房屋的三大開發(fā)模式

什么是預(yù)制房屋？

裝配式建筑服務(wù)商預(yù)制裝配式房屋即集成房屋是用工業(yè)化的生產(chǎn)方式來建造住宅，是將住宅的部分或全部構(gòu)件在工廠預(yù)制完成,然后運(yùn)輸?shù)绞┕がF(xiàn)場(chǎng)，將構(gòu)件通過可靠的連接方式組裝而建成的住宅，在歐美及日本被稱作產(chǎn)業(yè)化住宅或工業(yè)化住宅。預(yù)制裝配式房屋主要分為三大開發(fā)模式：預(yù)制鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、預(yù)制輕量鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)制集裝箱房屋。

預(yù)制房屋體系

開發(fā)模式一：預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)房屋

萬科推進(jìn)“預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)”住宅產(chǎn)業(yè)化

萬科是國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化的先行者，早在認(rèn)知階段，萬科經(jīng)過對(duì)國際上各種工廠化住宅體系的調(diào)研，結(jié)合國內(nèi)的實(shí)際情況，最終從輕鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)三種住宅體系中選擇了預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅作為萬科工廠化住宅的發(fā)展方向。同時(shí)經(jīng)過對(duì)歐洲、香港和日本三個(gè)地區(qū)的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅的研究，最終發(fā)現(xiàn)日本的預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)住宅技術(shù)最適合我國的情況。

什么是預(yù)制混凝土結(jié)構(gòu)房（PC）

PC（Prefabricated Concrete Structure）“預(yù)制裝配式混凝土結(jié)構(gòu)”，是以預(yù)制混凝土構(gòu)件為主要構(gòu)件，經(jīng)裝配、連接，結(jié)合部分現(xiàn)澆而形成的混凝土結(jié)構(gòu)。PC構(gòu)件是以構(gòu)件加工單位工廠化制作而形成的成品混凝土構(gòu)件。 最早提出PC住宅產(chǎn)業(yè)化行為的是以美國為代表的歐美國家，于二戰(zhàn)之后率先提出并實(shí)施的PC住宅產(chǎn)業(yè)化之路的。PC住宅具有高效節(jié)能、綠色環(huán)保、降低成本、提供住宅功能及性能等諸多優(yōu)勢(shì)。在當(dāng)今國際建筑領(lǐng)域PC項(xiàng)目的運(yùn)用形式，各國和各地區(qū)均有所不同，在中國大陸地區(qū)尚屬開發(fā)、研究階段。

 開發(fā)預(yù)制混凝土房屋的10大優(yōu)點(diǎn)

1、它有利于提高質(zhì)量，根治了外墻常有滲漏、裂縫的通病。

PC樓的外墻PC板是在工廠里預(yù)制的，門窗框是在澆PC板混凝土之前就安裝在鋼模中，這樣澆搗混凝土?xí)r框和混凝土可以很好的嚙合在一起，避免了易滲水的縫隙，滲水概率僅為萬分之一。

2、有利于加快工程進(jìn)度。

PC板的外墻面磚、窗框等已在工廠里做好，現(xiàn)場(chǎng)不需要外腳手架。局部打膠、涂料，僅用吊籃就可以進(jìn)行，不占用總工期。就10－18層的樓而言，僅此一點(diǎn)就可節(jié)約工期3-4個(gè)月左右。

3、有利于推進(jìn)資源整合，提高管理效率。

在將來全面推行產(chǎn)業(yè)化后，蓋房子、賣房子，就像去宜家采購，構(gòu)件是標(biāo)準(zhǔn)的，結(jié)構(gòu)是可以組合的，裝配是可以簡(jiǎn)單完成的。由于PC在一定程度上是已完產(chǎn)品的拼裝、組合，管理也是輕松的，效果也是很棒的。

4、有利于資本運(yùn)作。

房地產(chǎn)行業(yè)是資金密集型企業(yè)，資金的周轉(zhuǎn)率、回收速度快非常重要。而PC樓由于建設(shè)速度快，竣工早，就能早日回籠資金。

5、有利于提高建筑產(chǎn)品的品質(zhì)，贏得客戶。

實(shí)現(xiàn)PC樓后，由于瓷磚等在工廠里和混凝土牢固地粘結(jié)在一起，防止了“凍融”現(xiàn)象，基本杜絕了瓷磚脫落，PC產(chǎn)品能長久不衰、永葆“青春”。

6、有利于降低業(yè)主管理人員的工作強(qiáng)度。

由于產(chǎn)品在工廠預(yù)制，常規(guī)現(xiàn)場(chǎng)的門窗安裝等質(zhì)量控制點(diǎn)的監(jiān)控可減少，而且合同數(shù)量也減少，管理人員相對(duì)輕松，管理的項(xiàng)目數(shù)量和質(zhì)量可以增加。

7、有利于施工現(xiàn)場(chǎng)文明施工、安全管理。

傳統(tǒng)作業(yè)是大量工人在施工現(xiàn)場(chǎng)，高空墜落、觸電、物體打擊等是事故頻發(fā)率最高前三項(xiàng)。而工廠化是把大量工地作業(yè)移到工廠，現(xiàn)場(chǎng)工人最大可減少89%，大大減少了現(xiàn)場(chǎng)安全事故發(fā)生率。

8、有利于環(huán)境保護(hù)、節(jié)約資源。

日本、美國建筑PC已達(dá)50%以上。我國目前每百萬美元國內(nèi)生產(chǎn)總值能耗為1274噸標(biāo)準(zhǔn)煤，比美國高2.5倍，比日本高8.7倍。建造房屋大面積工廠化后，鋼模板等重復(fù)利用率提高，垃圾減少83%，材料損耗減少60%，建筑節(jié)能50%以上。

9、有利于營造企業(yè)創(chuàng)新的氛圍，多出創(chuàng)新碩果。

企業(yè)又好又快地持續(xù)發(fā)展，幾乎和創(chuàng)新是休戚與共的，創(chuàng)新是企業(yè)發(fā)展的靈魂。由于PC本身是一個(gè)創(chuàng)新工程，涉及設(shè)計(jì)、施工、材料、加工等都需要有一個(gè)和傳統(tǒng)做法不一樣的創(chuàng)新的思路、創(chuàng)新的管理。

10、有利于企業(yè)“卓越績(jī)效”模式的深入推進(jìn)。

若PC量大、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化后，能極大的增加鋼摸板的周轉(zhuǎn)使用次數(shù)，從而大幅降低成本。再加上總包、加工廠、材料商等形成競(jìng)爭(zhēng)，新工藝就很可能降低成本到25%了。

開發(fā)模式二：預(yù)制鋼結(jié)構(gòu)房屋

鋼結(jié)構(gòu)住宅前景廣闊

裝配式建筑服務(wù)商國外先進(jìn)國家的鋼結(jié)構(gòu)建筑物已超過50%，日本高達(dá)70%，而我國不到10%，90%以上仍是RC建筑結(jié)構(gòu)。2001年建設(shè)部發(fā)布《鋼結(jié)構(gòu)產(chǎn)業(yè)化技術(shù)導(dǎo)則》。10年來，建設(shè)部推廣鋼結(jié)構(gòu)住宅科研課題已多達(dá)40多批，試點(diǎn)工程不計(jì)其數(shù)。我國鋼結(jié)構(gòu)住宅必須大力發(fā)展，中國房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)能從中看出商機(jī)，關(guān)鍵在于如何組織產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)。產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)必將推動(dòng)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展新的增長點(diǎn)。如果說RC結(jié)構(gòu)的發(fā)展使施工從手工進(jìn)入機(jī)械化，那么，鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用必將使住宅施工實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。

關(guān)于輕鋼房屋

輕鋼房屋具有自重輕、跨度大、抗風(fēng)抗震性能好，保溫隔熱、隔聲等各項(xiàng)指標(biāo)卓越的特點(diǎn)，是一種高效、節(jié)能、環(huán)保、符合可持續(xù)發(fā)展方針的綠色建筑體系。適用于別墅、多層住宅、度假村、會(huì)所等民用建筑及建筑加層、屋頂平改坡、輕質(zhì)內(nèi)隔墻等?？深A(yù)拼裝，墻體包括事先安裝好的外墻圍護(hù)、保溫和窗戶。屋架系統(tǒng)也可以預(yù)拼裝的形式提供給開發(fā)商，與傳統(tǒng)的建筑方式相比，大大縮短了工期。

開發(fā)模式三：預(yù)制集裝箱模塊化房屋

集裝箱房屋建造的另類“開發(fā)商”

投入低廉、回報(bào)不菲，是集裝箱房“開發(fā)商”誕生的兩大動(dòng)因，而高房?jī)r(jià)、保障體系缺失間接為這條生財(cái)之路推波助瀾。為籌集巨量貸款金苦惱不已，卻又想在“住宅市場(chǎng)”分一杯羹的“開發(fā)商們”如今可以嘗試另一條“開發(fā)”捷徑——在集裝箱改造房屋的市場(chǎng)上大展拳腳。在物流領(lǐng)域中使用過的油漆脫落、箱體變形的集裝箱，在改造成住房時(shí)，一面是低成本的資金投入，另一面也是廢材廢料二次利用的低碳之舉。所以借道這樣的途徑側(cè)身擠入房屋市場(chǎng)，何樂不為？ 

什么是集裝箱房屋？

以集裝箱為基本模塊，采用制造模式，在工廠內(nèi)以流水線制造完成各模塊的結(jié)構(gòu)建造和內(nèi)部裝修后再運(yùn)輸?shù)焦こ态F(xiàn)場(chǎng)，裝配式建筑服務(wù)商按不同的用途與功能快速組合成風(fēng)格各異的房屋建筑。