住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展形勢

住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展形勢

住宅產(chǎn)業(yè)化的概念及特征

★ 概念

住宅產(chǎn)業(yè)化包括兩方面的含義：一是住宅科技成果的產(chǎn)業(yè)化，一是住宅生產(chǎn)方式的產(chǎn)業(yè)化。簡單的說就是造汽車一樣造房子。

★ 特點

設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)化、部品工廠化、施工裝配化、管理信息化、裝修一體化。

國外住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展概況

德國、法國、瑞典、日本、美國都在廣泛推行60年代末期，一批大公司積極投入技術(shù)和資金進(jìn)行研發(fā)，并整合設(shè)計、制造、安裝、銷售等環(huán)節(jié)；80年代中期，已經(jīng)針對住宅產(chǎn)業(yè)化建立起了完整的設(shè)計、制造、施工、認(rèn)證、監(jiān)管體系。90年代以后，住宅設(shè)計趨于多樣化；工廠制造的技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)一步提高；施工的機(jī)械化、自動化、智能化水平進(jìn)一步提高，施工管理更加精細(xì)。

國內(nèi)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展情況

我國上世紀(jì)五、六十年代就開始開展住宅產(chǎn)業(yè)化工作，八十年代末夭折，本世紀(jì)初才重新啟動，經(jīng)過十多年的發(fā)展即將呈“井噴”之勢。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長王寧在會上表示，我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展速度非?？?，截止到2013年底，全國累計新開工的產(chǎn)業(yè)化建筑面積1200萬平方米，2014年新開工的產(chǎn)業(yè)化建筑面積達(dá)到1800平方米，2015年預(yù)計將超過4000萬平方米。

★ 推行住宅產(chǎn)業(yè)化的條件

政策驅(qū)動，產(chǎn)業(yè)迎來發(fā)展機(jī)會

國家層面政策

1、1999年國務(wù)院辦公廳頒布《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅量的若干意見的通知》。

2、2002年7月，建設(shè)部頒布了《住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》。

3、2006年6月21日，建設(shè)部頒布《國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地實施大綱》。

4、2013年1月，國務(wù)院辦公廳正式發(fā)布《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)展改革委住房城鄉(xiāng)建設(shè)部綠色建筑行動方案的通知》。

★ 優(yōu)惠政策

1、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值稅政策的通知》（財稅〔2008〕156號）。

2、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于資源綜合利用及其他產(chǎn)品增值稅政策的補(bǔ)充的通知》（財稅〔2009〕163號）。

3、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》第33條、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法實施條例》第99、101條。

4、《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于執(zhí)行資源綜合利用企業(yè)所得稅優(yōu)惠目錄有關(guān)問題的通知》（財稅〔2008〕47號）。

★ 全國各城市支持政策

北京：2015產(chǎn)業(yè)化住宅逾30%，累計示范超1500萬平。

上海：2015年裝配式住宅面積占開工總量的20%。

西安：出臺補(bǔ)貼政策助推綠色建筑工作。

寧夏：2個國家級基地+5個區(qū)級基地+5個示范項目。

山東：獎勵綠色建筑，省級財政配套至少1000萬元。

安徽省發(fā)改委：2015政府投資公益性建筑全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。

深圳發(fā)改委：2015年，新建政府投資建筑100%達(dá)“綠標(biāo)”，新建公建50%達(dá)“綠標(biāo)”。

沈陽：2020年單體建筑預(yù)制裝配化要率達(dá)到60%。

湖南：2015年全省建成14個PC工廠。

★ 住宅產(chǎn)業(yè)化的優(yōu)勢

（一）對社會而言—更好的社會效益

節(jié)能  傳統(tǒng)建筑物主要是在主體結(jié)構(gòu)外面加上一層保溫材料，這種保溫材料比建筑物的壽命要短得多。而通過工廠定制的主體板材，在加工時就設(shè)有保溫層，可以使房間內(nèi)隔熱、保溫效果更好，達(dá)到節(jié)能的效果。節(jié)能70%。

節(jié)地  工業(yè)化住宅在節(jié)地型住宅上具有更好的經(jīng)濟(jì)性，節(jié)地20%。

節(jié)材  裝配式施工方式在施工過程中不需要搭建腳手架，現(xiàn)場模板減少，可減少建筑輔材的損耗，節(jié)材20%。

節(jié)水  工業(yè)化生產(chǎn)方式實現(xiàn)養(yǎng)護(hù)用水的循環(huán)使用，現(xiàn)澆混凝土作業(yè)（濕作業(yè)）很少，避免水資源浪費(fèi)，同時可以有效減少揚(yáng)塵污染，節(jié)水80%。

節(jié)時 與傳統(tǒng)現(xiàn)場現(xiàn)澆方式相比，節(jié)約工期70%。

環(huán)保 集成制造、一體化精裝模式，最大限度地減少了施工過程中一些材料的浪費(fèi)，還可避免揚(yáng)塵污染。根據(jù)相關(guān)技術(shù)測算，每一百平方米住房可減少建筑垃圾5噸。

（二）對企業(yè)而言—更高的回報、更高的效率

（三）工業(yè)化建造方式可縮短資金周轉(zhuǎn)周期40%～55%，管理費(fèi)用節(jié)約50％，項目綜合造價大約節(jié)省15％以上，經(jīng)濟(jì)效益十分明顯。同樣五節(jié)一環(huán)保也會給企業(yè)帶來明顯經(jīng)濟(jì)效益。

（四）機(jī)械化、流水線作業(yè)，大幅降低勞動力成本，同時降低對勞動力的依賴。

（五）對用戶而言—更高的綜合質(zhì)量和品質(zhì)

（六）基本消除了墻體常見的滲漏、開裂、空鼓、房間尺寸偏差等質(zhì)量通病，實現(xiàn)了主體結(jié)構(gòu)精度偏差以毫米計算，偏差基本小于0.1％，室內(nèi)空間舒適度有了明顯提高。

（七）外墻裝飾瓷磚粘結(jié)強(qiáng)度顯著提高。采用預(yù)制墻板預(yù)粘方式，瓷磚通過預(yù)制混凝土粘結(jié)，強(qiáng)度可比現(xiàn)場粘貼方式高9倍，耐久性也大大提高。

（八）具有更好的抗震性能。

預(yù)制裝配式建筑由于可以將構(gòu)件之間的縫隙作為抵消地震能量和容許變位的空間，其實可以比現(xiàn)澆建筑具有更好的抗震性，這與一般人的認(rèn)識恰恰相反。同時采取裝配式結(jié)構(gòu)更便于設(shè)置減震、隔震裝置，使建筑物的抗震性能提高。據(jù)日本阪神地震（1995年1月17日）統(tǒng)計預(yù)制混凝土裝配式建筑無倒塌、無損壞。

（九）保溫、隔熱、隔音性能更好。

在實施住宅工業(yè)化建造手段后，工業(yè)化住宅比傳統(tǒng)住宅在耗能方面可以節(jié)省25%，其中包括住宅的采暖與制冷耗能、冷熱水供應(yīng)等；采用外窗與墻板整澆工藝，可以提高外墻整體隔聲性能（可提高10分貝以上）。

住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展期大致可以分為三個階段

第一階段起步期，自1994-1999年

1994年．建設(shè)部原部長侯捷在一次會議上正式提出住宅產(chǎn)業(yè)化，但此次的提出僅停留在概念的層面，沒有納入實質(zhì)性的政策目標(biāo)當(dāng)中。

第二階段發(fā)展1期，自1999-2005年

1999年，國務(wù)院辦公廳頒發(fā)了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國辦發(fā)（1999）72號文，該意見作為一個綱領(lǐng)性文件，吹響了我國住宅產(chǎn)業(yè)化的號角，同年又頒布了一系列政策文件，涉及到產(chǎn)品淘汰、住宅性能認(rèn)定及評價、國家康居示范工程等配套政策，掀起了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化現(xiàn)代化發(fā)展的一個歷史性高潮。隨后，基本圍繞以上政策的精神，于2000-2004年陸續(xù)出臺產(chǎn)業(yè)基地、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、節(jié)能省地等相關(guān)政策。

第三階段發(fā)展2期，自2005至今

2005年建設(shè)部出臺《關(guān)于發(fā)展節(jié)能省地型住宅和公共建筑的指導(dǎo)意見》（建科[2005]78號），明確了產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的第二個階段的重點，以發(fā)展節(jié)能省地型住宅推動住宅產(chǎn)業(yè)化的新進(jìn)程，隨后發(fā)布了一系列的有關(guān)“節(jié)能省地”類的法律、法規(guī)、條例等相關(guān)政策。

綠筑科建簡介

貴州省首家綠色裝配式房屋提供商

貴州省綠筑科建住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有限公司（簡稱“綠筑科建”）是貴州第一家集PC產(chǎn)品設(shè)計研發(fā)、銷售、裝配式安裝及技術(shù)咨詢服務(wù)為一體的新型綠色裝配式房屋提供商。公司注冊資本金5000萬元。公司下設(shè)三大中心，分別是運(yùn)營中心、技術(shù)中心、生產(chǎn)中心，各中心協(xié)作運(yùn)行，能為裝配式建筑領(lǐng)域的整個產(chǎn)業(yè)鏈環(huán)節(jié)提供高質(zhì)量的服務(wù)，是業(yè)主值得信賴的工程技術(shù)服務(wù)商。

貴州省綠筑科建公住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有限司介紹

貴州省綠筑科建住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展有限公司是由貴陽金陽建設(shè)（投資）集團(tuán)、中國水利水電第八工程局有限公司、貴陽市建筑設(shè)計院有限公司共同投資建立的。

金陽建設(shè)集團(tuán)公司長期在城市建設(shè)進(jìn)程中發(fā)揮了積極作用，立志于朝著市場化、規(guī)范化、科學(xué)化的方向培養(yǎng)自身的核心競爭力。將依托于政府支持的優(yōu)勢，在貴州住宅產(chǎn)業(yè)化工程中起到引導(dǎo)、帶頭示范作用。

中國水電八局是一家集設(shè)計、施工、科研、制造、安裝于一體，擁有幾十項特級和一級資質(zhì)，并且在PC構(gòu)件施工安裝方面具有豐富的經(jīng)驗，組織完成了多個房建項目的裝配式安裝工程。

貴陽市建筑設(shè)計院是貴州省最先開展建筑BIM（建筑信息模型）使用推廣的團(tuán)隊，具有建筑、結(jié)構(gòu)、建筑設(shè)備各專業(yè)很強(qiáng)的技術(shù)力量，具有能將住宅產(chǎn)業(yè)化推向高度集成化、建筑技術(shù)信息化的實力。

發(fā)展理念

專業(yè)——提供最專業(yè)的綠色裝配式房屋整體解決方案。

創(chuàng)新——推動行業(yè)技術(shù)進(jìn)步、引領(lǐng)產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟。

發(fā)展——帶動產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)，形成可持續(xù)發(fā)展的良性循環(huán)。

綠色——改善環(huán)境，降低排放，守住生態(tài)的底線。

共享——建立伙伴關(guān)系和合作，提供教育和培訓(xùn)。

清鎮(zhèn)住宅基地PC工廠介紹

綠筑科建公司在貴州省貴陽市清鎮(zhèn)市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)PC構(gòu)件生產(chǎn)廠房。初起規(guī)模為：4跨門式輕鋼結(jié)構(gòu)廠房，設(shè)有一條外墻板綜合生產(chǎn)線、一條內(nèi)墻板生產(chǎn)線，一個固定模生產(chǎn)區(qū)以及攪拌站、鋼筋、擠塑板加工等功能區(qū)域。PC預(yù)制構(gòu)件理論產(chǎn)能為15萬立方/年（實際按70%產(chǎn)值考慮即10.5萬立方米/年），在建筑全預(yù)制情況下（預(yù)制率達(dá)65%），能夠滿足60萬平米的建筑需求。

四、產(chǎn)品介紹

疊合梁

疊合梁是分兩次澆筑混凝土的梁，第一次在工廠做成預(yù)制梁；第二次在施工現(xiàn)場進(jìn)行，當(dāng)預(yù)制梁吊裝安放完成后、再澆筑上部的混凝土使其和樓層板連成整體。

工法特點：安裝方便，可節(jié)省大量現(xiàn)場支撐。

產(chǎn)品優(yōu)勢：免模板技術(shù)，可做預(yù)制主次梁。

剪力墻

預(yù)制剪力墻板在環(huán)境相對封閉和穩(wěn)定的工廠里生產(chǎn)，質(zhì)量得到可靠保證；外墻裝飾面層及保濕層與構(gòu)建整體預(yù)制，減少現(xiàn)場外墻裝修工作量，質(zhì)量也得到進(jìn)一步提高，門窗一體化，在預(yù)制構(gòu)件時將門框直接和構(gòu)建一起澆筑，使門窗和混凝土有效結(jié)合，避免傳統(tǒng)建筑門窗滲水質(zhì)量隱患，預(yù)制剪力墻上下層采用注漿套筒連接，水平采用后澆節(jié)點連接。

工法特點：安裝速度快、縱向鋼筋搭接方便、可直接上預(yù)制板。

產(chǎn)品優(yōu)勢：可與保溫裝飾一體化，節(jié)省部分現(xiàn)場模板、腳手架、

            生產(chǎn)安裝效率高。

疊合板

疊合板：疊合樓板屬于裝配整體式樓宇的重要組成部分，通過預(yù)制結(jié)合后澆筑建筑物形成一個整體。疊合板的厚度一般大于等于6CM。疊合樓板在環(huán)境相對封閉和穩(wěn)定的工廠里生產(chǎn)，質(zhì)量得到可靠保證。在疊合模板中，桁架鋼筋起到連接預(yù)制混凝土和后澆混凝土的作用，使之成為整體。疊合樓板在工地安裝到位后要進(jìn)行二次澆筑，從而成為整體實心樓板。二次澆筑完成后的混凝土樓板總厚度在12-30CM之間，實際厚度取決于跨度與荷載。伸出預(yù)制混凝土層的桁架鋼筋和粗糙的混凝土表面保證了疊合樓板預(yù)制部分能有效結(jié)合成整體。

工法特點：安裝方便，可節(jié)省大量現(xiàn)場支模。

產(chǎn)品優(yōu)勢：免模板技術(shù)，大量減少滿堂腳手架的使用量；生產(chǎn)成本低，比現(xiàn)澆板有價格優(yōu)勢。

預(yù)制樓梯

采用工廠鋼模一次成型，把混凝土澆筑于相應(yīng)的樓梯模具中成型，待其滿足強(qiáng)度后運(yùn)送到工地預(yù)定的位置有吊車吊裝到位，并與其它建筑構(gòu)件連接形成體型。使用預(yù)制樓梯不但能縮短工期，還能節(jié)省大量模板。

工法特點：安裝方便，可節(jié)省大量現(xiàn)場支模。

產(chǎn)品優(yōu)勢：免模板技術(shù)，可做預(yù)制主次梁。

預(yù)制柱

預(yù)制柱可以以樓層分別預(yù)制，也可以多層一起預(yù)制，通常為以樓層為單位分別預(yù)制，在柱子粱底下往下20mm處進(jìn)行拆分。柱子上部深出鋼筋，下部埋設(shè)套筒，柱頭留出用于穿過鋼筋的孔，柱縱向鋼筋通過下層柱鋼筋插入上層柱套筒內(nèi)，然后注入高強(qiáng)度灌漿料進(jìn)行連接，其連接即方便又可靠。

工法特點：采用套筒灌漿連接技術(shù)，施工可靠，安裝方便。

產(chǎn)品優(yōu)勢：免支撐、無濕作業(yè)，施工速度快，鋼筋定位精準(zhǔn)，表面光潔度高。

預(yù)制陽臺

預(yù)制陽臺分疊合陽臺和全預(yù)制陽臺。全預(yù)制陽臺的表面平整度和模具的表面一樣平或者做成凹陷效果，地面坡度和排水口也在工廠預(yù)制完成。

工法特點：可節(jié)省工地制模和昂貴的支撐，在疊合板體系中，可以將預(yù)制陽臺和疊合板一次性澆筑成一體整體。

產(chǎn)品優(yōu)勢：減少現(xiàn)場施工難度，降低模板個支撐費(fèi)用，提高施工速度。